Mẫu hợp đồng thuê cửa hàng đúng quy định mới nhất

Khi thực hiện thuê mặt bằng, cửa hàng để kinh doanh, buôn bán thì chúng ta phải tiến hành lập hợp đồng với đầy đủ nội dung về quyền nghĩa vụ của bên thuê, bên cho thuê. Bên cạnh đó là các điều khoản về thời gian thuê, chính sách giá, bồi thường thiệt hại… Để đảm bảo cho văn bản này có độ chuẩn xác cao thì các bạn nên tham khảo mẫu hợp đồng thuê cửa hàng mới mất mà Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony cập nhật trong bài viết sau.

Xem thêm: Moonlight 1

1. Quy định của pháp luật về hợp đồng thuê cửa hàng

Thực tế, hợp đồng cho thuê cửa hàng là văn bản thể hiện mối quan hệ pháp lý giữa chủ sở hữu cửa hàng và người có nhu cầu thuê để dùng vào mục đích buôn bán, kinh doanh nằm trong sự cho phép của pháp luật.

Hợp đồng thuê mặt bằng/cửa hàng kinh doanh được pháp luật quy định là hợp đồng thuê tài sản và ghi rõ tại điều 472, Bộ luật dân sự 2015 với nội dung: “Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên tham gia. Trong đó bên cho thuê bàn giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong thời hạn nhất định và bên thuê phải trả tiền thuê đúng như cam kết”.

Dù hợp đồng do bên nào lập ra thì cũng phải đảm bảo đầy đủ các nội dung theo mẫu quy định mới nhất hiện nay của pháp luật. Đồng thời, trong văn bản pháp lý cần có chữ ký của hai bên: bên thuê và bên cho thuê. Nếu là cơ quan, tổ chức thuê mặt bằng thì có thể sử dụng dấu làm căn cứ xác thực.

Tóm lại, mẫu hợp đồng thuê cửa hàng là văn bản được cá nhân, tổ chức sử dụng để ghi nhận sự thỏa thuận giữa các bên. Bên cho thuê sẽ chuyển quyền sử dụng cửa hàng thuộc sở hữu của mình cho bên thuê để bên thuê dùng trong một thời hạn nào đó và trả tiền thuê theo mức giá đã thỏa thuận.

Hợp đồng thuê cửa hàng được pháp luật quy định là hợp đồng thuê tài sản

Xem thêm: Moonlight Garden

2. Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia vào hợp đồng thuê cửa hàng

Trong mẫu hợp đồng cho thuê cửa hàng cần thể hiện rõ thông tin của các bên liên quan, những điều khoản, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên tham gia… Đây chính là căn cứ pháp lý để giải quyết vấn đề khi phát sinh tranh chấp hoặc mâu thuẫn trong thời gian thực thi hợp đồng.

2.1. Quyền của bên cho thuê cửa hàng

• Yêu cầu cá nhân/tổ chức nhận mặt bằng, cửa hàng theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ số tiền thuê mặt bằng theo thời hạn cũng như phương thức đã ghi rõ trong hợp đồng.
• Yêu cầu người thuê cửa hàng phải bảo quản, sử dụng mặt bằng/cửa hàng đúng mục đích cho phép.
• Nếu gây hư hại cho cửa hàng thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần đã gây hư hỏng.
• Nâng cấp, cải tạo mặt bằng cho thuê khi được bên thuê đồng ý và không làm ảnh hưởng đến công việc của bên thuê.
• Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê cửa hàng khi bên thuê có các hành vi như: thanh toán tiền nhà chậm quá 03 tháng, sử dụng mặt bằng sai mục đích, cố ý gây hư hỏng cho mặt bằng, tự ý sửa chữa hoặc cải tạo cửa hàng mà chưa thỏa thuận với bên cho thuê…
• Yêu cầu bên thuê trả lại mặt bằng khi đã hết thời hạn thuê. Nếu trong hợp đồng không có quy định về thời hạn thuê thì bên cho thuê chỉ được lấy lại mặt bằng khi đã báo cho người thuê trước 6 tháng.

Người cho thuê yêu cầu bên thuê thanh toán đủ số tiền thuê mặt bằng

Xem thêm: Kinh nghiệm mua nhà vi bằng cần biết để tránh rủi ro tranh chấp

2.2. Nghĩa vụ của bên cho thuê cửa hàng

• Giao mặt bằng/cửa hàng cho bên thuê theo đúng thỏa thuận ghi trong hợp đồng, hướng dẫn bên thuê sử dụng mặt bằng theo đúng thiết kế, công năng.
• Đảm bảo cho bên thuê sử dụng mặt bằng một cách ổn định trong thời gian thuê.
• Bảo dưỡng, nâng cấp mặt bằng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận. Nếu bên cho thuê không bảo trì hay sửa chữa dẫn đến thiệt hại cho người thuê thì sẽ phải bồi thường.
• Không được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê đang thực hiện đúng nghĩa vụ của mình. Trừ trường hợp bên thuê đồng ý việc chấm dứt hợp đồng.
• Bồi thường thiệt hại do mình gây ra cho bên thuê.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
• Các nghĩa vụ khác có trong mẫu hợp đồng thuê cửa hàng kinh doanh.

Chủ sở hữu phải giao cửa hàng cho bên thuê theo đúng thỏa thuận

Xem thêm: Diện tích sàn là gì? Công thức tính diện tích sàn xây dựng chính xác nhất

2.3. Quyền của bên thuê cửa hàng

• Yêu cầu bên cho thuê bàn giao mặt bằng theo đúng thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.
• Yêu cầu bên thuê cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin về mặt bằng.
• Có thể chuyển giao mặt bằng đang thuê cho người khác thuê nếu được chủ sở hữu đồng ý.
• Được phép cho thuê lại toàn bộ hoặc một phần mặt bằng khi đã được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
• Nếu có sự thay đổi về chủ sở hữu có mặt bằng thì người thuê vẫn được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận.
• Yêu cầu bên cho thuê cải tạo, sửa chữa lại trong trường hợp mặt bằng, công trình bị hư hỏng mà không phải lỗi của mình gây nên.
• Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại nếu họ gây ra lỗi.
• Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên cho thuê có các hành vi sau: Không sửa chữa khi cửa hàng xuống cấp, hư hỏng gây thiệt hại cho bên thuê, tự ý tăng giá cho thuê, quyền sử dụng cho người thuê bị hạn chế do lợi ích của người thứ 3…
• Các quyền khác có trong mẫu hợp đồng thuê cửa hàng.

Bên thuê được phép cho thuê lại toàn bộ hoặc một phần mặt bằng

2.4. Nghĩa vụ của bên thuê cửa hàng

• Bảo quản và sử dụng cửa hàng theo đúng công năng, thiết kế cũng như các thỏa thuận trong hợp đồng.
• Thanh toán tiền thuê mặt bằng theo đúng thời hạn, phương thức.
• Cải tạo, sửa chữa hư hỏng của mặt bằng nếu do lỗi của mình gây ra.
• Trả lại mặt bằng cho bên thuê theo thỏa thuận ký kết.
• Không được tự ý cải tạo hoặc phá dỡ mặt bằng nếu chưa có sự đồng ý của bên cho thuê.
• Bồi thường thiệt hại cho chủ sở hữu khi gây ra lỗi, hư hỏng.
• Các nghĩa vụ khác trong mẫu hợp đồng cho thuê nhà làm cửa hàng.

Bên thuê cần bồi thường thiệt hại cho chủ sở hữu khi gây ra lỗi, hư hỏng

3. Mẫu hợp đồng thuê cửa hàng, thuê mặt bằng

Hiện nay có nhiều loại mẫu hợp đồng thuê cửa hàng khác nhau phù hợp với nhu cầu sử dụng của từng cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp. Tuy nhiên dù sử dụng mẫu nào thì hợp đồng cũng cần đảm bảo đủ các nội dung gồm:

• Thông tin cơ bản của bên thuê và bên cho thuê cửa hàng.
• Các điều khoản: Nội dung hợp đồng, đơn giá và phương thức thanh toán, phạm vi hoạt động, quyền và nghĩa vụ của các bên, thời hạn hợp đồng, giá cho thuê, đặt cọc, đơn phương chấm dứt hợp đồng…

Nếu bạn muốn nhanh chóng sở hữu mẫu hợp đồng thuê nhà làm cửa hàng kinh doanh đúng quy định mới nhất thì hãy tham khảo các link dưới đây và nhấn chọn để tải về máy tính. Sau khi tải xong, chúng ta có thể chỉnh sửa một số thông tin, điều khoản sao cho phù hợp với trường hợp của mình.

• Hợp đồng thuê cửa hàng mẫu số 1
• Hợp đồng thuê cửa hàng mẫu số 2  
• Hợp đồng thuê cửa hàng mẫu số 3

Mẫu hợp đồng thuê cửa hàng, thuê mặt bằng theo quy định mới nhất

4. Hướng dẫn điền hợp đồng thuê cửa hàng đúng quy định

Trước hết, các bên tham gia hợp đồng gồm bên thuê và bên cho thuê phải điền đủ thông tin cá nhân của mình trong hợp đồng. Sau đó, bên thuê ghi rõ thông tin về mặt bằng, diện tích, mục đích cho thuê.

Tiếp đến, hai bên cùng nhau thỏa thuận về nội dung gồm: thời hạn thuê, giá cả cho thuê, phương thức thanh toán, đặt cọc… và ghi rõ vào trong hợp đồng. Tránh việc phát sinh tranh chấp về tiền bạc về sau. Cuối cùng, hai bên ký nhận vào trang cuối của hợp đồng cho thuê mặt bằng.

Trong quá trình làm hợp đồng cho thuê cửa hàng chúng ta cần lưu ý một số vấn đề như sau:

• Điền đầy đủ, chính xác mọi thông tin có trong bản ký kết.
• Thỏa thuận rõ ràng các điều khoản về giá, thời hạn thuê; quyền và nghĩa vụ của hai bên trong trường hợp khác nhau.
• Hợp đồng được in làm 2 bản, mỗi bên giữ một bản có đầy đủ chữ ký để làm căn cứ pháp lý giải quyết phát sinh sau này.
• Hợp đồng lập ra theo tiêu chí công khai, minh bạch, hai bên cùng thỏa thuận và thống nhất để hợp tác lâu dài hoặc có thời hạn.

Hai bên điền đầy đủ, chính xác mọi thông tin có trong bản ký kết

Kết Luận

Như vậy mẫu hợp đồng thuê cửa hàng sẽ phải tuân thủ quy định chung pháp luật và có đầy đủ thông tin, chữ ký của bên thuê và bên cho thuê. Sau khi hợp đồng được ký kết, hai bên phải đảm bảo thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của mình để không gây ảnh hưởng đến lợi ích của nhau.

Nguồn bài viết: https://anlacmoonlight.vn