Đất ONT là gì? Các quy định về việc sử dụng đất ONT mới nhất?

Mỗi thửa đất sẽ được quản lý trên bản đồ địa chính và có tên của chủ sở hữu, mục đích sử dụng. Khi đọc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay bản đồ địa chính bạn sẽ thấy một số thuật ngữ chuyên ngành về đất như ONT, ODT. Vậy đất ONT là gì? Quy định về loại đất ONT như thế nào? Hãy theo dõi chia sẻ của Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony để biết thêm chi tiết.

Xem thêm: Căn hộ Moonlight An Lạc

1. Đất ONT là loại đất gì?

Hiện nay có nhiều người thắc mắc không biết đất ONT là gì? Theo tư liệu pháp luật, đất ONT có nghĩa là đất ở các vùng nông thôn. Và đơn giản nhất bạn có thể hiểu về đất ONT như sau:

• Thứ nhất: Đó là đất ở nông thôn do cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng
• Thứ hai: Đất được sử dụng để xây dựng nhà ở, các công trình phụ
• Thứ ba: Đất dùng làm vườn, ao, chuồng trại cùng trong thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.

Đất ONT có nghĩa là đất ở các vùng nông thôn

Xem thêm: Đất màu là gì? Chuyển đổi đất hoa màu sang đất thổ cư như thế nào?

2. Mục đích việc sử dụng đất ONT là gì?

Căn cứ theo luật, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ONT với mục đích dùng để xây dựng nhà ở, các công trình phụ cũng như xây ao, làm vườn hay chuồng trại phục vụ  đời sống. Mục đích sử dụng đất ONT phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cũng như xây dựng điểm dân cư nông thôn và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Mục đích sử dụng đất ONT cần đảm bảo phù hợp với quy hoạch

Xem thêm: Môi giới bất động sản là gì? Kinh nghiệm làm môi giới bất động sản

3. Đặc điểm của đất ONT như thế nào?

Đối với đất ONT gồm có những đặc điểm dễ nhận biết như sau:

• Đất thuộc khu vực nông thôn.
• Dùng để xây nhà, là ao, vườn, chuồng trại.
• Khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất ONT cần làm hồ sơ gửi phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét và ký duyệt.

Đặc điểm của đất ONT dùng để xây nhà, ao, chuồng

Xem thêm: Khách sạn Moonlight Đà Nẵng

4. Đất ONT và ODT khác nhau ở đâu?

Đất ONT và ODT có sự khác nhau về vị trí đất, cũng như cách thức chuyển đổi mục đích sử dụng như sau:

Đất ONT là đất thuộc khu vực nông thôn. Khi cá nhân, hộ gia đình muốn chuyển đổi mục đích sử dụng, phải làm hồ sơ xin xét duyệt gửi phòng Tài nguyên và Môi trường.

Đất ODT là đất nằm trong khu đô thị. Tương tự như đất ONT, cá nhân cần phải làm theo các thủ tục quy định xin xét duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Đất ONT và ODT khác nhau về vị trí đất, cách chuyển đổi mục đích sử dụng

5. Những điều cần biết loại đất ONT bạn cần biết

Căn cứ theo Luật đất đai năm 2013 tại Khoản 2, Khoản 3 và Khoản 4, Điều 143 đất ONT có các quy định như sau:

5.1. Thời hạn sử dụng đất ONT

Đất ONT sẽ được xác định thời hạn sử dụng tùy theo quy định và định hướng quy hoạch sử dụng đất tại mỗi tỉnh, thành phố. Về cơ bản, thời hạn sử dụng cho loại đất này khá lâu dài. Bởi nó là loại đất ở do cá nhân, hộ gia đình dùng làm cho việc xây dựng nhà ở, hoặc trồng trọt chăn nuôi…

5.2. Hạn mức đất ONT

Hạn mức đất ONT chính là diện tích đất ONT tối đa mà cá nhân, hộ gia đình được phép sử dụng khi nhận chuyển nhượng, khai hoang, hoặc được nhà nước giao. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định về hạn mức đất này cho từng cá nhân, hộ gia đình dựa vào tình hình quỹ đất và phát triển quy hoạch nông thôn.

 Hạn mức đất ONT tính theo diện tích tối đa của người sử dụng

5.3. Xin cấp phép xây dựng đất ONT

Tại đất ở nông thôn thì không cần xin cấp phép xây dựng đối với các công trình nhỏ lẻ. Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp lưu ý: đất được phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng thì sẽ không được cấp phép xây dựng. Nhà ở hoặc công trình trên đất xây tối đa 7 tầng, nếu muốn thêm thì phải xin cấp phép từ cơ quan có thẩm quyền.

5.4. Cách tính thuế đất ONT ở nông thôn ra sao?

Theo quy định hiện hành, thuế đất ONT được tính như sau: Số tiền thuế đất ONT phải nộp = Số thuế  đất phát sinh – Số thuế được miễn giảm (nếu có). Trong đó:

• Số thuế đất phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Giá 01 m2 đất x Thuế suất (%)
• Thông thường, mức thuế nhà đất ở nông thôn dao động trong khoảng 50.000 – 200.000 đồng/năm tùy theo giá đất địa phương.

Một số trường hợp ngoại lệ không phải đóng thuế đất ONT nhưng cần xin giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền để được miễn thuế gồm:

• Đất ONT không sử dụng vào mục đích công cộng đối với mục đích kinh doanh.
• Cơ sở tôn giáo sử dụng.
• Đất làm khu vực nghĩa trang, nghĩa địa.
• Đất là sông ngòi, kênh rạch, suối và mặt nước chuyên dùng.
• Đất sử dụng với mục đích : đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.

Đất ONT không sử dụng vào mục đích công cộng đối với mục đích kinh doanh

6. Những câu hỏi liên quan đến đất ở nông thôn (ONT)

Dưới đây là một số câu hỏi liên quan đến loại đất này mà người dân quan tâm:

6.1. Quy hoạch đất ở nông thôn?

Quy hoạch đất ở nông thôn thực chất là sắp xếp, phân bố, khoanh vùng đất ONT. Từ đó, căn cứ vào tiềm năng của đất ONT cũng như nhu cầu sử dụng của từng địa phương mà có kế hoạch phát triển các công trình công cộng dựa trong khoảng thời gian nhất định.

6.2. Đất ONT khi bị thu hồi có được bồi thường không?

Đất ONT bị thu hồi được bồi thường đối với các trường hợp: bị giải tỏa, thu hồi  nhằm xây dựng công trình quốc phòng an  ninh, các công trình thuộc sở hữu nhà nước. Số tiền đền bù sẽ được tính theo giá đất quy định.

Đất ONT khi bị thu hồi sẽ được bồi thường theo quy định

6.3. Đất ONT ở nông thôn có phải đất thổ cư hay không?

Đất ONT là đất thổ cư bởi vì nó là đất ở nông thôn được sử dụng với mục đích xây dựng nhà ở và các công trình phụ phục vụ đời sống. Nếu gia đình bạn muốn xây nhà, biệt thự trên mảnh đất này thì hoàn toàn hợp pháp.

6.4. Đất ONT có chuyển đổi lên thổ cư được không?

Bản chất của đất ONT đã là đất thổ cư, vì vậy cá nhân hoặc hộ gia đình không cần làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích đất ONT sang đất thổ cư. Các bạn nên nắm rõ điều này để tránh mất tiền oan cho việc làm hồ sơ chuyển đổi đất.

6.5. Đất ở nông thôn có được xây nhà ở không?

Đất ở nông thôn được xây nhà. Điều này được quy định rõ ràng trong Thông tư 28/2014/TT-BTNMT, Điểm 2.1, Mục 1. Phụ lục 1 .Theo đó: Đất ở là đất dùng để xây nhà và các công trình phục vụ đời sống con người. Trong đó có đất ONT, như vậy bạn đã có giải đáp đất ONT có được xây nhà không?

Đất ở nông thôn được phép xây dựng nhà ở

6.6. Đất ở nông thôn được xây dựng mấy tầng?

Căn cứ theo quy định hiện hành, Đất ONT được phép xây nhà tối đa dưới 7 tầng. Nếu xây từ tầng 7 trở lên phải xin cấp phép của cơ quan có thẩm quyền và hoàn thành thi công nhà theo quy định.

6.7. Có nên mua đất ONT hay không?

Đất ONT hiện nay đang là mối quan tâm của giới chuyên môn bất động sản cũng như người dân. Trong trường hợp bạn muốn tìm một nơi yên tĩnh để ở, hoặc bạn muốn tích lũy qua đất với số vốn có hạn thì nên chọn đất ONT. Bởi đất này có mức giá rẻ và không gian sống yên bình.

Với thực trạng hiện nay, một số khu vực đất ở nông thôn đang trong quá trình hoàn thiện cơ sở hạ tầng và phát triển nên sẽ tiềm ẩn nguy cơ rủi ro. Bên cạnh đó, sự tăng trưởng về giá cũng như sinh lời khá chậm, nên nếu để đầu tư đất ONT thì bạn nên tính toán cẩn thận.

6.8. Cách tính phí đo đạc đất ONT như thế nào?

Đối với phí đo đạc đất ở nông thôn quy định trong Thông tư 02/2014, tại Khoản 2 Điều 3. Theo điều này, mức thu sẽ căn cứ vào các bước công việc, yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ đất. Ngoài ra còn tùy thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, được thuê hoặc được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng của từng dự án.

Tuy nhiên mức mày không quá tối đa 1.500 đồng /m2. Như vậy bạn cần dựa vào  quy định riêng của từng tỉnh, từng địa phương để xác định được phí đo địa chính chuẩn xác khi làm sổ đỏ, tách thửa đất….

Đất ONT có mức giá rẻ và không gian sống yên bình

Kết luận

Hy vọng qua bài viết trên của Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony đã có thể giúp bạn hiểu được đất ONT là gì? Hy vọng bạn đã nắm vững kiến thức về quy định sử dụng đất ở nông thôn. Từ đó đưa ra cho mình quyết định thông minh, sáng suốt nhất khi đầu tư sinh lời trong thị trường bất động sản.

Nguồn bài viết: https://anlacmoonlight.vn