Townhouse là gì? Có nên đầu tư vào townhouse?

Townhouse là một trong những loại hình bất động sản phổ biến nhiều nước trên thế giới. Khi du nhập vào Việt Nam trong những năm gần đây nó cũng thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng. Mô hình nhà này mang đến kỳ vọng với khả năng sinh lời hấp dẫn. Vậy townhouse là gì? Bài viết sau Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony sẽ giúp các bạn tìm hiểu.

Xem thêm: Chung cư An Lạc Green Symphony

1. Mô hình nhà Townhouse là gì?

Hiện nay rất nhiều người thắc mắc không biết Townhouse là gì? Thực tế Townhouse là dạng biệt thự được thiết kế với 3 mặt sân vườn và 1 mặt tường chung. Hai căn hộ sẽ cùng nằm trên một khu đất, lối vào nhà độc lập, đối xứng hoặc bất đối xứng. Bên trong là 2 biệt thự nhưng khi nhìn từ ngoài vào thì chỉ giống như 1. Như vậy, townhouse là dạng biệt thự thiết kế 2 cổng, 2 khối nhà giống như nhau được xây dựng liên thông nhau.

Ở Việt Nam Townhouse còn được gọi là nhà phố liền kề. Nó chỉ mới xuất hiện ở nước ta trong một vài năm trở lại đây với nhiều điểm khác biệt so với các loại hình bất động sản khác. Còn ở Bắc Mỹ, Nam Phi, một số nước Châu Âu và Châu Á thì mô hình nhà này đã được sử dụng từ lâu. Đó chính là những tòa nhà sang trọng – nơi sinh sống của các gia đình giàu có.

Hiện nay, Townhouse thường được thi công xây dựng ở thị trấn, thành phố lớn, nơi có mặt tiền thông ra trục đường chính, nơi tập trung đông dân cư. Tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, mô hình Townhouse ngày càng phát triển do diện tích đất đang hạn hẹp dần mà nhu cầu về chỗ ở thoải mái lại tăng cao.

Townhouse là dạng biệt thự với 3 mặt sân vườn và 1 mặt tường chung

Xem thêm: Trưng dụng đất là gì? Phân biệt giữa trung dụng và thu hồi đất

2. Phân biệt giữa Townhouse và loại hình bất động sản khác

Hầu hết các căn Townhouse hay chung cư, shophouse tại Việt Nam đều nằm ở khu vực trung tâm của thành phố hoặc khu dân cư đông đúc. Chủ nhân của các căn hộ này sẽ được thừa hưởng một số tiện ích xã hội đi kèm như: bệnh viện, trường học, siêu thị… Mọi thành viên trong gia đình cũng có cơ hội trải nghiệm đa dạng tiện ích của cộng đồng xung quanh.

Thông thường, cộng đồng sinh sống trong khu chung cư, căn hộ sẽ hưởng nhiều tiện ích nội khu như: sân golf, phòng tập gym, hồ bơi, thư viện… Tầng hầm của tòa nhà còn có bãi đỗ xe riêng, bảo vệ trực 24/24h… Khi tòa nhà chung cư có dấu hiệu xuống cấp hoặc xảy ra sự cố bất thường thì cư dân có thể báo cáo với ban quản lý tòa nhà để nhanh chóng xử lý. An ninh trong tòa nhà luôn được đảm bảo nhờ hệ thống camera và nhân viên bảo vệ.

Trong khi đó, townhouse lại ít được thừa hưởng những tiện ích như trên giống như căn hộ, nhà chung cư. Tuy nhiên, townhouse lại mang đến sự riêng tư, thoải mái cao hơn. Chủ sở hữu ngôi nhà có thể bảo trì, sửa chữa nhà theo ý thích mà không cần phải tuân theo quy định của ban quản lý. Ngôi nhà chỉ sử dụng một bức tường bao bên ngoài nên bên trong vẫn đảm bảo được sự riêng tư, không bị hàng xóm cùng tầng gây ồn hay làm phiền.

Nhìn chung, nếu gia đình bạn thực sự muốn sở hữu một căn nhà riêng mà vẫn có sự kết nối vừa đủ với cộng đồng dân cư xung quanh thì nên chọn mô hình townhouse. Còn những ai thích sự riêng tư tuyệt đối và trải nghiệm nhiều tiện ích gần nơi sống thì nên mua căn hộ, nhà chung cư ở khu vực thành phố.

Townhouse có nhiều điểm khác biệt so với các loại hình bất động sản khác

Xem thêm: Căn hộ Moonlight Boulevard

3. Townhouse có ưu điểm, nhược điểm như thế nào?

Ở Việt Nam, Townhouse là mô hình nhà ở khá mới mẻ nhưng đã tối ưu hóa được nhu cầu của rất nhiều gia đình. Bên cạnh việc tìm hiểu khái niệm Townhouse nghĩa là gì thì các nhà đầu tư bất động sản, người dân cũng nên nắm rõ thông tin về ưu điểm, nhược điểm của loại hình nhà ở này.

3.1. Ưu điểm nổi bật của nhà Townhouse

Chi phí xây nhà hợp lý: Townhouse được thiết kế như những căn hộ liền kề có chung tường với nhau. Điều này đồng nghĩa với việc bạn chỉ cần trả tiền cho việc xây dựng cấu trúc bên trong như cầu thang, tường ngăn giữa các phòng… Ngôi nhà thiết kế khá đơn giản, không nhiều hình khối nên dù nằm ở trung tâm thành phố thì nó vẫn có mức giá phải chăng.

Thuận tiện khi bảo trì, sửa chữa: Townhouse thường xây dựng nhỏ gọn, đơn giản, ít chi tiết phức tạp. Do đó việc bảo trì, sửa chữa cũng khá thuận tiện, không tốn kém nhiều chi phí. Chủ sở hữu có thể tùy ý sửa chữa theo nhu cầu mà không cần được sự cho phép của bất kỳ ai.

Tiện nghi đầy đủ: Townhouse nằm ở đường lớn hoặc khu dân cư đông đúc nên cũng sẽ đáp ứng nhu cầu cao về dịch vụ giải trí, an sinh xã hội. Gia chủ có thể dễ dàng tìm thấy các dịch vụ, tiện ích ngay gần khu vực mình sinh sống mà không cần di chuyển quá xa.

Không gian: Khu vực sân trước chung của 2 căn hộ liền kề khá rộng rãi, mặt tiền thoáng mát. Không gian sống vừa đảm bảo sự thoải mái cho sinh hoạt, làm việc lại vừa kín đáo.

Townhouse thường xây dựng nhỏ gọn, đơn giản, ít chi tiết phức tạp

3.2. Nhược điểm của nhà Townhouse

Khó khăn khi tự thiết kế townhouse: Chủ nhà vẫn có thể tự quyết định phong cách thiết kế và bố trí nội thất cho căn nhà sao cho sinh hoạt tiện nghi, thuận, lợi. Tuy nhiên họ lại không được phép can thiệp vào mặt tiền, thiết kế ngoại thất cũng phải tạo sự khác biệt so với các ngôi nhà xung quanh.

Không có sự riêng tư tuyệt đối: Townhouse là loại nhà có chung vách tường với ngôi nhà liền kề của hàng xóm. Hơn nữa, bạn cũng sẽ sống chung trên một thửa đất với gia đình khác. Đối với người không thích giao tiếp, muốn có không gian sống tách biệt hoàn toàn thì Townhouse sẽ không phù hợp.

Townhouse là loại nhà ở không mang đến sự riêng tư tuyệt đối

4. Những lý do nên đầu tư vào hiện nay

Theo các chuyên gia bất động sản, mô hình nhà Townhouse chỉ mới xuất hiện ở Việt Nam nhưng đã thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng, chủ đầu tư. Sau đây là những lý do bạn nên đầu tư vào loại hình bất động sản này:

4.1. Townhouse có tính thương mại cao

Thông thường những công trình nhà phố liền kề sẽ mang tính thương mại hóa cao. Nhà phố sở hữu mặt tiền rộng lại liên kết với trục đường chính rất thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê. Như vậy, có thể ví  Townhouse như một con gà đẻ trứng vàng thu hút giới đầu tư.

4.2. Ngôi nhà mang đến sự tiện nghi, thuận lợi

Những tiện ích nổi bật của Townhouse có thể kể đến gồm: giao thông thuận lợi, dịch vụ cộng đồng hàng đầu, môi trường sống văn minh hiện đại… Người dân có thể dễ dàng sử dụng trường học, bệnh viện, phòng tập thể dục… gần khu sinh sống mà không cần di chuyển quá xa.

Bên cạnh đó, nhà phố dạng liền kề còn có khả năng giải quyết đồng thời nhiều mục đích khác nhau cho chủ sở hữu. Ngôi nhà thiết kế, xây sẵn cho phép chúng ta dùng để ở, cho thuê hoặc kinh doanh mà không ai quản lý.

Những công trình nhà phố liền kề sẽ mang tính thương mại hóa cao

4.3. Hạn chế nguy cơ trượt giá hay lạm phát

Hiện nay, các đô thị ở Việt Nam đang có quy hoạch phù hợp với xu thế phát triển của cộng đồng cư dân trên từng tuyến phố, khối phố. Trong đó, mô hình nhà townhouse đang giữ giá rất ổn định trên thị trường bất động sản. Thậm chí nước ta càng quy hoạch đô thị thì nhà phố càng trở nên đắt giá.

4.4. Giá nhà tăng nhanh, lợi nhuận lớn

Thông thường, người dân Việt Nam luôn thích những ngôi nhà nằm ở trục đường chính, nằm trong khu kinh tế phát triển sầm uất, dân cư đông đúc. Townhouse không chỉ là nhà ở mặt đất mà còn thỏa mãn nhiều tiêu chí khắt khe như trên của người mua. Những căn nhà có ngoại thất càng đẹp thì càng có giá cao, bán nhanh. Nếu bạn là nhà đầu tư bất động sản muốn mua bán, cho thuê Townhouse, chắc chắn sẽ thu về nguồn lợi nhuận lớn.

Mô hình nhà townhouse đang giữ giá rất ổn định trên thị trường bất động sản

5. Kinh nghiệm khi đầu tư vào dự án Townhouse

Khi đầu tư vào dự án Townhouse với mục đích kinh doanh, một trong những điều quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần quan tâm đó là vị trí của ngôi nhà. Chúng ta nên chọn những căn nhà phố có mặt tiền đẹp, giao thông thuận lợi cho sinh sống hoặc kinh doanh buôn bán. Ở vị trí này, nhà có thể dùng để ở hoặc cho thuê, bán lại cho nhà đầu tư đều được.

Tiếp theo, chúng ta cần nắm được xu hướng phát triển đô thị của khu vực mà mình chuẩn bị đầu tư mua nhà. Nên mua Townhouse nằm trong khu vực phát triển, mở rộng không ngừng của thành phố. Thời điểm này, bạn có thể mua nhà đất với giá khá rẻ, sau đó không lâu nó sẽ tăng lên chóng mặt.

Bản thân nhà đầu tư cũng chỉ nên chọn mua nhà ở khu vực chuyển tiếp giữa thành phố và ngoại ô thay vì đầu tư vào Townhouse nằm sát tỉnh lẻ, khu vực nông thôn. Điều này khiến số tiền lời giảm xuống do lạm phát trong thời gian chờ đời nhà được giá để bán lại cho người khác.

Ngoài ra, nếu mua nhà để ở bạn cũng cần chú ý đến yếu tố phong thủy của mảnh đất, ngôi nhà. Xem những yếu tố này cùng việc bày trí không gia có hợp với phong thủy của mình hay không. Đặc biệt, trước khi xuống tay ký tên vào hợp đồng mua bán, nhà đầu tư nhất định phải tìm hiểu rõ tính pháp lý liên quan đến Townhouse một cách cặn kẽ để tránh bị lừa.

Nhà đầu tư cần quan tâm đến vị trí của Townhouse

6. Một số dự án Townhouse đáng giá đầu tư 2023

Hiện nay tại Việt Nam đang khởi công nhiều dự án bất động sản lớn có loại hình Townhouse. Một số dự án nổi bật, đáng đầu tư năm 2023 như:

6.1. Dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland

Aqua City được khởi công và phát triển bởi chủ đầu tư là Tập đoàn Novaland. Dự án xây dựng tại Xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với vị trí thuận lợi cho đi lại, giao thương. Tổng diện tích quy hoạch của Aqua City là 305ha, dự kiến cung cấp ra thị trường 16.000 sản phẩm gồm: Dinh thự, Biệt thự song lập, Biệt thự đơn lập, Shophouse và Townhouse liền kề. Tất cả căn hộ của dự án đều có sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài.

Dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland

6.2. Dự án The Global City của chủ đầu tư SDI

The Global City có tọa lạc tại Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, thành phố Thủ Đức, Tp.Hồ Chí Minh. Đây là dự án do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI) làm chủ đầu tư. Đơn vị phát triển dự án là Masterise Homes thuộc Masterise Group. Tổng diện tích quy hoạt của The Global City rộng 117.4 ha, trong đó chia làm 2 khu vực. Các loại hình sản phẩm nổi bật của dự án gồm: Căn hộ, biệt thự, nhà phố thương mại và cao ốc văn phòng.

Dự án The Global City của chủ đầu tư SDI rộng 117.4 ha

Xem thêm: Các loại thuế khi mua bán đất gồm những gì?

6.3. Dự án Novaworld Phan Thiết của Tập đoàn Novaland

Novaworld Phan Thiết nằm trên đường Lạc Long Quân, Phường Tiến Thành, TP Phan Thiết, Bình Thuận. Đây là dự án do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư xây dựng, với số vốn lên đến 5 tỷ USD. Quy mô dự án rộng 1.000 ha gồm khu đô thị phức hợp nghỉ dưỡng, du lịch, giải trí kết hợp nhà ở.

Dự kiến khi hoàn thiện hơn Novaworld Phan Thiết sẽ cung cấp 10.000 sản phẩm có tiềm năng kinh tế lớn cho thị trường bất động sản gồm các loại hình: Nhà phố Townhouse, Nhà phố Shophouse thương mại, Căn hộ nghỉ dưỡng, Biệt thự đơn lập & song lập và Khách sạn 5 sao.

Dự án Novaworld Phan Thiết của Tập đoàn Novaland

Kết Luận

Mong rằng những thông tin trong bài viết của Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony đã giúp quý bạn đọc hiểu rõ Townhouse là gì, ưu nhược điểm của loại hình bất động sản này như thế nào? Mặc dù Townhouse mới xuất hiện ở Việt Nam nhưng lại có tiềm năng lớn về nhiều mặt. Tuy nhiên khi đầu tư chúng ta vẫn nên cân nhắc kỹ lưỡng để đưa ra sự lựa chọn đúng đắn nhất.

Nguồn bài viết: https://anlacmoonlight.vn