Sổ hồng riêng là gì? Sổ hồng chung là gì? Sự khác nhau

Hiện nay, sổ hồng nhà đất được chia làm hai loại gồm sổ hồng chung và sổ hồng riêng. Vậy sổ hồng riêng là gì? Nó có điểm gì khác biệt so với sổ hồng chung? Mời các bạn hãy cùng Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony tìm hiểu thông tin này qua bài viết dưới đây nhé.

Xem thêm: An Lạc Moonlight 1

1. Sổ hồng riêng là gì?

Khái niệm Sổ hồng riêng là gì được pháp luật Việt Nam quy định rõ. Theo đó, sổ hồng riêng là tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Chủ sở hữu quyền sử dụng đất có số lô, số thửa trên bản đồ riêng cùng người đứng tên trực tiếp ở trên sổ và họ có toàn quyền quyết định mục đích sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Sổ hồng riêng do cơ quan chức năng có thẩm quyền từ cấp huyện trở lên cấp. Nó được công nhận là quyền sở hữu theo hình thức sở hữu riêng hay nói cách khách là người sở hữu có toàn quyền quyết định đối với thửa đất đó, có quyền mua bán/cho tặng/thế chấp/thừa kế và ủy quyền cho người khác.

1.1. Ưu điểm của sổ hồng riêng

• Đối với nhà sổ hồng riêng, người sở hữu thoải mái có thể quyết định tặng cho, mua bán, thừa kế, thế chấp hay chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần phải hỏi ý kiến hay phụ thuộc vào ai khác.
• Hạn chế được các rủi ro về tranh chấp hay kiện tụng.
• Mọi thủ tục thực hiện liên quan đến sổ hồng riêng đều thuận lợi và dễ dàng hơn.
• Sổ hồng riêng dễ dàng thế chấp và thời hạn thế chấp cũng cao hơn nhiều.

1.2. Nhược điểm của sổ hồng riêng

Giá đất của sổ hồng riêng sẽ cao hơn rất nhiều so với sổ hồng chung nên gây khó khăn cho những người tài chính không đủ để sở hữu riêng nhà đất.

Sổ hồng riêng do 1 người hoặc 2 người có quan hệ vợ chồng/con cái đứng tên

Có thể bạn quan tâm: Căn hộ Moonlight Park View

2. Sổ hồng chung là gì?

Sổ hồng chung hay sổ hồng đồng sở hữu chính là tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng chung do Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền từ cấp huyện trở lên cấp và được Nhà nước công nhận.

Sổ hồng chung thường có hai hoặc nhiều hơn hai người (không có quan hệ vợ chồng, con cái) đồng sở hữu. Do đó, mọi quyết định liên quan khi mua bán, cho, tặng nhà đất đều cần được đồng thuận của tất cả các bên sở hữu. Hay nói cách khách, đất có sổ hồng chung chỉ được bán/ cho/ tặng khi có sự thống nhất của đầy đủ các thành viên có tên trong sổ.

2.1. Ưu điểm của sổ hồng chung

• Sổ hồng chung có giá trị pháp lý và được chuyển nhượng/mua bán bình thường.
• Nếu diện tích tối thiểu không đủ điều kiện để tách thửa hoặc cấp sổ, thì đứng chung sổ hồng với người khác sẽ giải quyết được vấn đề này.
• Nếu bạn không đủ tài chính để sở hữu một căn nhà, thửa đất thì đứng chung sổ hồng là một sự lựa chọn phù hợp.
• Giá đất sổ hồng chung rẻ hơn so với nhà đất sổ hồng riêng.

2.2. Nhược điểm của sổ hồng chung

• Rủi ro về tranh chấp do có nhiều người cùng sở hữu nên có thể gây ra xung đột khi định đoạt, sử dụng, khai thác tài sản chung.
• Rủi ro về pháp lý nếu mua nhà đất sổ hồng chung vì khó tách thửa, hoặc khi mua bán lại sử dụng giấy tờ, hợp đồng viết tay thì không có hiệu lực khi xảy ra tranh chấp.
• Khó chuyển nhượng đất sổ hồng chung do cần sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu nên gây khó khăn.
• Khó thế chấp vì hiện nay nhiều ngân hàng có chính sách hạn chế hoặc không cho vay đối với những nhà đất có sổ chung.
• Khi bạn muốn thực hiện các quyền nhà đất cơ bản như thế chấp hay chuyển mục đích sử dụng đất/chuyển nhượng/tặng cho cần phải có được sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu.

Sổ hồng chung thường từ hai hoặc nhiều hơn hai người đồng sở hữu

Xem thêm: Sổ trắng là gì? Cách phân biệt và chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng

3. Phân biệt sự khác nhau giữa sổ hồng riêng và sổ hồng chung

Nếu muốn phân biệt sự khác nhau giữa sổ hồng riêng và sổ hồng chung, các bạn có thể tham khảo thông tin dưới bảng sau:

  Sổ hồng riêng và sổ hồng chung có nhiều điểm khác biệt

Xem thêm: Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào? Giá trị pháp lý của 2 loại sổ

4. Nên mua đất sổ hồng riêng hay sổ hồng chung?

Hiện nay cũng có nhiều người thắc mắc không biết nên mua nhà đất sổ hồng chung hay riêng? Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, tùy vào từng trường hợp cụ thể mà quyết định nên mua đất sổ hồng chung hay riêng, cụ thể:

• Nếu bạn có thu nhập thấp, không đủ tài chính để sở hữu riêng một căn nhà, thửa đất thì sổ hồng chung lại là lựa chọn phù hợp.
• Nếu đất không đủ điều kiện để tách thửa hoặc cấp sổ thì lựa chọn sổ hồng chung chính là giải pháp để bạn có được quyền sử dụng, sở hữu nhà đất và được cấp giấy chứng nhận.
• Còn nếu bạn không thuộc hai trường hợp trên thì nên mua sổ hồng riêng để đảm bảo quyền lợi của mình và hạn chế thấp nhất các rủi ro thường gặp khi mua bán chung sổ.

Do vậy, khi chọn mua một loại bất động sản dù là sổ hồng chung hay riêng thì các bạn cũng cần tìm hiểu thật kỹ các pháp lý liên quan đến nhà đất để tránh những thiệt hại về sau.

Sổ hồng riêng đảm bảo quyền lợi và hạn chế thấp nhất các rủi ro

Kết luận

Trên đây là những thông tin về đất sổ hồng riêng là gì và những ưu, nhược điểm của sổ hồng riêng so với sổ hồng chung. Hy vọng, những thông tin này của Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony giúp bạn đọc có thể hiểu hơn về các loại sổ hồng, từ đó đưa ra kế hoạch đầu tư nhanh chóng, hiệu quả và chính xác.

Nguồn bài viết: https://anlacmoonlight.vn